东莞股票网上开户现金流告急或使房企促销高潮临近_

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新华08网北京10月25日电 房地产开发商的资金链正深度承压——营业收入下滑、存货激增、现金流日益紧张。随着信贷环境持续紧缩,开发商资金状况越发不容乐观,预计四季度将有越来越多的房企通过促销回笼资金。

受销售持续低迷影响,衡量上市房企资金链状况的经营性活动现金流量净额大幅下滑。从三季度的数据看,29家上市房企的经营性现金流量净额为-16.6亿元,而在去年同期则为30.8亿元,其中有15家出现经营性现金流量净额下滑的情况。

业内人士表示,目东莞股票网上开户前政策对房企银行贷款、房地产信托、股市再融资等渠道基本封堵,而销量的持续下滑更是“雪上加霜”,房企资金链越绷越紧,通过卖股权、卖土地、抛售金融资产、降价促销等途径加速回笼资金已成为很多房企无奈的现实选择。

自今年5月起,中海、碧桂园等开发商纷纷推行降价促销,至9月加入降价销售行列的品牌开发商有所增多。中原监测数据显示,富力、保利、万科等标杆房企都进行了不同程度的降价促销。但总体而言,今年下半年以来的降价速度和幅度相比2008年仍较为有限。

申银万国研究报告指出,目前开发商资金压力继续增大,各融资渠道均受限制。日前出台的加强对房地产信托和外资进入楼市的监管政策,反映了房地产各种渠道的融资难度都在加大,开发商资金压力继续增加。与此同时,销售萎靡,投资回落相对缓慢,开发商的整体资金状况仍在不断收紧之中。

21日,国务院总理温家宝在广西南宁考察时强调,目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期,各级政府要切实采取措施,进一步巩固调控成果。业内人士估计,在信贷政策紧缩、通胀率仍相对较高的背景下,四季度融资环境仍然严峻,预计四季度楼盘促销的现象将越来越多。

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